Een benedenwoning met tuin in Almere Buiten
Deze benedenwoning aan de Siennastraat 101B ligt in de Regenboogbuurt Noord en Oost, een rustige buurt in Almere Buiten. Met een woonoppervlak van 50 m² is het een compact appartement op de begane grond, met zowel een voor- als achtertuin op het noordoosten. De vraagprijs van €320.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de vier beschikbare koopwoningen op €378.750 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Almere hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is een benedenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €147 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 49 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Regenboogbuurt Noord en Oost
Met 2.435 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, en een van hen zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Regenboogbuurt Noord en Oost heeft relatief weinig 65-plussers, namelijk 8%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 111 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool Het Spectrum zit op 111 meter, en de apotheek De Compagnie op 707 meter. De bushalte Regenboogbuurt Noord met lijn M7 ligt op 105 meter, en treinstation Almere Oostvaarders is op 920 meter lopen. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,6 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €229.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 40% boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €132.000 naar €229.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder TaMaison Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Siennastraat 101B, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €229.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €132.000 naar €229.000, met een opvallende sprong tussen 2023 en 2024.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar en 49 m² volgens de BAG-registratie. Er is zowel een voor- als achtertuin op het noordoosten, en de woning heeft vloerverwarming door de hele woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €147 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het wonen in de Regenboogbuurt Noord en Oost?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt heeft 2.435 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 111 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Het Spectrum zit op 111 meter en de apotheek De Compagnie op 707 meter. De bushalte Regenboogbuurt Noord met lijn M7 ligt op 105 meter, en treinstation Almere Oostvaarders is op 920 meter lopen. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,6 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter vergeleken met de buurt?
De vraagprijs is €6.400 per m² op basis van de makelaarsopgave van 50 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.519 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 88 m². De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €378.750.
