Een appartement met vrij uitzicht in Almere
Dit appartement aan de Pastelstraat 87 ligt in de Regenboogbuurt Zuid, een rustige buurt in Almere. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.909. Het is een van de appartementen in Almere die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Dit appartement uit 1998 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 4e verdieping en heeft een inhoud van 275 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan vaarwater, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €227,74 per maand.
De buurt Regenboogbuurt Zuid
De Regenboogbuurt Zuid telt ongeveer 1.060 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen is. Het is een buurt waar veel bewoners elkaar kennen en er heerst een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt op 738 meter en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Het Spectrum op 738 meter en OBS De Archipel op 844 meter. De huisartsenpraktijk Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Regenboogbuurt Zuid met lijn M7 ligt op 320 meter, en het treinstation Almere Oostvaarders is op 1,4 kilometer afstand. De buurt Regenboogbuurt Zuid is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €219.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een ander vertelt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." De buurt zelf heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Makelaardij Van der Linden Almere op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastelstraat 87, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €219.000 naar €349.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 4e verdieping en heeft een inhoud van 275 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €227,74 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet een beoordeling van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 738 meter zit de Dekamarkt en op 1,2 kilometer de Albert Heijn. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Spectrum en OBS De Archipel liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Regenboogbuurt Zuid met lijn M7 ligt op 320 meter.
Hoe is de buurt Regenboogbuurt Zuid?
De Regenboogbuurt Zuid telt ongeveer 1.060 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander vertelt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Regenboogbuurt Zuid is €435.909, en de mediaanprijs is €450.000. Deze woning staat te koop voor €350.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Regenboogbuurt Zuid op 320 meter, met buslijn M7. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Almere en naar de rest van de regio.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
