Een appartement in de Stripheldenbuurt Noordoost
Dit appartement aan de Frans Piëtstraat 10 ligt in de Stripheldenbuurt Noordoost, een buurt in Almere waar het volgens bewoners prettig en levendig wonen is. Met een vraagprijs van €320.000 is dit de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.929. Ter vergelijking: appartementen in Almere hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de 3e woonlaag, gebouwd in 2005 en voorzien van energielabel B. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €65 per maand.
De buurt: Stripheldenbuurt Noordoost
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en divers" en noemt de buurt "prettig en levendig". Een ander zegt: "Ik vindt dat je er veilig en rustig kan wonen en er wonen leuke mensen". De buurt Stripheldenbuurt Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, van sociale huur tot vrijstaande woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 754 meter of Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool Het Drieluik zit op 280 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Pro-Tom Poesstraat op 586 meter. De apotheek De Vliegeraar zit om de hoek op 434 meter, en de huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten is op 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Stripheldenbuurt-Nrd op 146 meter, met buslijn M2. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €179.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Semeijn Makelaardij B.V. en Semeijn Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Piëtstraat 10, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €179.000 naar €307.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 3e woonlaag, met een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stripheldenbuurt-Nrd op 146 meter, met buslijn M2. Ook halte Sieradenbuurt op 277 meter en Stripheldenbuurt-M. op 717 meter worden bediend door lijn M2. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en divers" en noemt de buurt "prettig en levendig". Een ander zegt: "Ik vindt dat je er veilig en rustig kan wonen en er wonen leuke mensen".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.246, gebaseerd op de makelaar-opgave van 61 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.023. De woonoppervlakte is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Vomar zit op 754 meter en Albert Heijn op 1.104 meter. Verder zijn er PLUS op 1.886 meter en Dekamarkt op 1.889 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 11 supermarkten.
