Een appartement uit 1926 in de Potgieterbuurt
Dit appartement aan de Amsterdamsevaart 162 ligt in de Potgieterbuurt, een buurt in Haarlem waar de woningen uit 1926 stammen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de indeling gepubliceerd. Het bouwjaar 1926 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
De Potgieterbuurt
Met bijna 1.900 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Potgieterbuurt heeft een woningvoorraad van 850 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op vijf minuten lopen, en de Martin Luther Kingschool is om de hoek. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op ongeveer tien minuten lopen, en de Teyler Apotheek is iets dichterbij. De bushalte Haarlem, Teding van Berkhoutstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 2, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op iets meer dan een kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €511.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €332.000 naar €511.000. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres bekend.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsevaart 162, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Amsterdamsevaart 162 is vastgesteld op €511.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Potgieterbuurt?
In de Potgieterbuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €557.917, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement ligt onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt in vergelijking met andere woningen in de buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel is verplicht bij verkoop, maar ontbreekt hier. Je kunt dus geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten op basis van deze advertentie.
Hoe is de buurt Potgieterbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Potgieterbuurt.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 500 meter lopen, en de Martin Luther Kingschool is op 336 meter afstand. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 620 meter, en de Teyler Apotheek op 486 meter. De bushalte Haarlem, Teding van Berkhoutstraat is op 143 meter en wordt bediend door lijn 2, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1.078 meter.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte van dit appartement is 84 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen opgave van de oppervlakte gedaan. De prijs per vierkante meter is €5.893, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 54% gestegen, van €332.000 naar €511.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met uitzondering van 2023, toen de waarde licht daalde van €449.000 naar €444.000. Daarna steeg de waarde weer naar €468.000 in 2024 en €511.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties bekend op het gebied van geluid, fundering of klimaat. Er zijn geen gegevens beschikbaar die wijzen op een verhoogd risico. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen informatie die daarop wijst.
