Een bovenwoning met dakterras in Haarlem
Deze bel-etage aan de Amsterdamsevaart ligt in de Oude Amsterdamsebuurt, een levendige buurt in Haarlem. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 204 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
De Oude Amsterdamsebuurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat. Het is een buurt Oude Amsterdamsebuurt waar veel verschillende mensen wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 157 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Franciscus Xaveriusschool zit op 311 meter en de huisartsenpraktijk te Slaa op 516 meter. De Teyler Apotheek vind je op 282 meter. Buslijn 244 stopt op 213 meter bij de Gedempte Oostersingelgracht, en treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 459.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 52 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsevaart 30E, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 459.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning (bel-etage) op de eerste woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel A.
Wat kun je verwachten van de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid overschrijdt de norm met 52 dB Lden. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Daarnaast is 88% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 157 meter, en op 878 meter zit nog een Dekamarkt. De Albert Heijn vind je op 945 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Franciscus Xaveriusschool op 311 meter, gevolgd door Openbare Basisschool De Kring op 615 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 213 meter zit bushalte Haarlem, Gedempte Oostersingelgracht met buslijn 244. Ook bushalte Haarlem, Papentorenvest met lijn 15 ligt op 273 meter, en bushalte Haarlem, Nagtzaamplein met lijn 2 op 291 meter. Treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Oude Amsterdamsebuurt staan momenteel 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 468.500 euro. De mediaanprijs is 455.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt met 425.000 euro onder zowel het gemiddelde als de mediaan.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Haarlem?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner, die er bijna 30 jaar woont, merkt op dat de buurt achteruitgaat. De meningen verschillen dus.
