Kerkhofstraat 35RD
Burgwal, Haarlem
BuurtEen oud stadsappartement in de Burgwal
Dit appartement aan de Kerkhofstraat ligt in de Burgwal, een oud stukje Haarlem waar de geschiedenis om de hoek zit. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een woning met karakter, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €500.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. Appartementen in Haarlem laten zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 331 kubieke meter, verdeeld over twee woonlagen. Het bouwjaar is 1890, wat dit een woning met een lange geschiedenis maakt. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
De Burgwal, een buurt met verhalen
Met ruim 2.300 inwoners is de Burgwal een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt" maar merkt op dat sociale contacten minder worden. De buurt Burgwal heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, twee straten verder, of bij de Vomar op zevenhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit op 190 meter. De Teyler Apotheek is op loopafstand. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €526.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €334.000 naar €526.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1890 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duin tot Dam Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkhofstraat 35RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 331 kubieke meter. Het ligt op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat betekent energielabel D voor dit appartement?
Energielabel D is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, en in de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 324 meter, gevolgd door de Vomar op 696 meter. Daarnaast zijn er nog een Dekamarkt op 725 meter, een Jumbo op 758 meter en een Albert Heijn op 770 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Turfmarkt op 324 meter, met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Daarnaast zijn er haltes aan de Byzantiumstraat en het Nagtzaamplein. Het treinstation Haarlem ligt op 1.098 meter, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt" maar merkt op dat sociale contacten minder worden. De reviews gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Veronica Jenaplanschool ligt op 205 meter en de Franciscus Xaveriusschool op 418 meter. Ook de Openbare Basisschool De Kring is op 723 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 777 meter, en de afstand tot het totale voortgezet onderwijs is 1,3 kilometer.
