Een appartement met karakter in de Van Zeggelenbuurt
Dit appartement uit 1931 ligt in de Van Zeggelenbuurt, een buurt in Haarlem waar je het gevoel van een echte stadswijk krijgt. Met 5 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte, en de vraagprijs van 490.000 euro is scherp te noemen voor een woning in deze buurt. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het appartement telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is de Van Zeggelenbuurt een levendige stadswijk. Ongeveer 35% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner merkt op: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De buurt Van Zeggelenbuurt heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder een Dekamarkt op 437 meter en een SPAR express op 1,2 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen, zoals de Martin Luther Kingschool op 258 meter en de Franciscus Xaveriusschool op 461 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen zit op 502 meter, en de Teyler Apotheek op 387 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Teding van Berkhoutstraat, op 65 meter, met buslijnen 2, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving, niet specifiek voor deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teding van Berkhoutstraat 82, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 490.000 euro. In de Van Zeggelenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 520.938 euro, met een mediaan van 505.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.269 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.454 euro per m² is. De woning is daarmee iets lager geprijsd dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft het appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1931 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is een Dekamarkt op 437 meter, gevolgd door nog een Dekamarkt op 558 meter. Op 1,2 kilometer zit een SPAR express en op 1,2 kilometer ook een Aldi.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Teding van Berkhoutstraat, op 65 meter, met buslijnen 2, 567 en 569. Ook is er een halte op het Van Zeggelenplein op 199 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Martin Luther Kingschool ligt op 258 meter, de School voor Speciaal Basisonderwijs Hildebrand op 269 meter, en de Franciscus Xaveriusschool op 461 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de Van Zeggelenbuurt worden woningen gemiddeld in 23 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 44 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 546.182 euro.
