Oudemansstraat 57
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Laakkwartier-Oost
Aan de Oudemansstraat 57 in Den Haag staat dit appartement uit 1933 te koop. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit je hier op het mediane prijsniveau van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs 293.109 euro is. Het is een scherpe prijs voor een woning met dit formaat, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Den Haag.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 59 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 153,63 euro per maand.
Een levendige buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 11.500 inwoners is Laakkwartier-Oost een drukke stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,22, en een van hen zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Deze buurt Laakkwartier-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Boodschappen, zorg en ov op loopafstand
De Albert Heijn zit op driehonderd meter, en ook de Aldi en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op een kilometer afstand, en de apotheek Lorentzplein zit op driehonderd meter. De tramhalte Oudemansstraat ligt naast de deur, met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS is op 850 meter afstand. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende scholen en een ziekenhuis op korte afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Belderbos NVM makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oudemansstraat 57, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van 275.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro is gelijk aan de mediane prijs in Laakkwartier-Oost. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 293.109 euro, en de prijzen variëren van 225.000 tot 475.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.887 euro, terwijl deze woning op 4.661 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 59 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 59 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 212 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 153,63 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dit label is relatief zuinig, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, zoals vermeld in de advertentie. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De tramhalte Oudemansstraat ligt op 28 meter afstand en wordt bediend door lijnen 1, 16 en 17. Ook halte Lorentzplein is dichtbij, op 203 meter, met dezelfde lijnen. Buslijn 827 stopt bij Den Haag Leeghwaterplein op 424 meter. Treinstation Den Haag HS ligt op 850 meter afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 305 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 515 meter, een Aldi op 545 meter, en een Jumbo en nog een Aldi op 647 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 90 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Laakkwartier-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,22, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er is ook een kritischere stem over overlast en vervuiling.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1.726 meter, met 176 leerlingen. Ook Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer (1.776 meter) en KC de Telescoop (1.909 meter) zijn opties. Voor voortgezet onderwijs zijn Sint-Maartenscollege (2.403 meter) en Gymnasium Novum (2.413 meter) bereikbaar. Binnen vijf kilometer zijn er 17 scholen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
