Reinwardtstraat 98
Laakkwartier-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement in Laakkwartier-Oost
Aan de Reinwardtstraat 98 in 'S-Gravenhage staat dit appartement uit 1930 te koop voor €275.000. Het is een woning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar de prijs is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
Dit appartement uit 1930 heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldt. De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een woning op de begane grond met een inhoud van 198 m³. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
De buurt Laakkwartier-Oost
Met ruim 11.500 inwoners is Laakkwartier-Oost een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" en "buuren zijn echt lief en praten normaal tegen elkaar". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Meer over de buurt Laakkwartier-Oost vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 242 meter en een Jumbo op 588 meter. Voor dagelijkse zorg is er een apotheek op 285 meter en een huisarts op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1,6 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Oudemansstraat ligt op 96 meter met tramlijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 869 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €181.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €155.000 naar €181.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinwardtstraat 98, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €275.000. Deze ligt 52% boven de WOZ-waarde van €181.000 (peildatum 1 januari 2025). In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen rond de €286.617, dus deze prijs is iets hoger dan het gemiddelde, maar past bij de oppervlakte en ligging.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 198 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €181.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €155.000 naar €181.000. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 242 meter en een Jumbo op 588 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 285 meter en de huisarts op ongeveer een kilometer. Basisschool De Parachute ligt op 1,6 kilometer. Tramhalte Oudemansstraat is op 96 meter met lijnen 1, 16 en 17.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
De buurt heeft ruim 11.500 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners geven gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "lieve buren". Er zijn wel meldingen van overlast, maar de sfeer wordt overwegend positief ervaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een woning uit 1930.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning is gelegen op de begane grond, maar er wordt geen tuin of balkon vermeld in de advertentie. De buitenruimte is dus niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.943. Voor deze woning is de prijs per m² €3.929, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 m². Dit ligt dicht bij het buurtgemiddelde.
