Anton de Haenstraat 118
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in het Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1917 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt die volgens bewoners hartstikke leuk is en dicht bij het centrum zit. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een appartement dat qua prijs aan de hoge kant ligt, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Den Haag. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is.
De woning zelf
Deze woning van 80 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 83 vierkante meter) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar noemt HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €185 per maand.
Het Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander noemt het "een fijne buurt" maar merkt op dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt is goed bereikbaar en je bent snel in het centrum van Den Haag, aldus een bewoner. Meer over de buurt vind je op de pagina van het Valkenboskwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 122 meter, of bij Albert Heijn op 479 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek zit om de hoek op 350 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op loopafstand, zoals De Parachute op 5 kilometer. De tramhalte Fahrenheitstraat ligt naast de deur, met tramlijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €270.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 65% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €255.000 naar €270.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anton de Haenstraat 118, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 65% boven de WOZ-waarde van €270.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €255.000 naar €270.000.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft één woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1917. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS zit op 122 meter, Albert Heijn op 479 meter en Ekoplaza op 503 meter. Ook Jumbo is op 628 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,6 kilometer, en de BENU Fahrenheit Apotheek zit op 350 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 78 meter en wordt bediend door tramlijnen 3 en 12. Ook halte Goudenregenstraat (264 meter) en Copernicusplein (307 meter) zijn dichtbij, met lijnen 12 en 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "hartstikke leuke buurt" die goed bereikbaar is. Een ander zegt dat het er "wel vrij gehorig" is door de drukke weg, maar dat het verder een fijne buurt is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €185 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
