Frederik Ruyschstraat 9
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen maisonnette met dakterras in Valkenboskwartier
Deze maisonnette aan de Frederik Ruyschstraat 9 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 geven. Het is een appartement uit 1914 met een energielabel D. Met een vraagprijs van 449.000 euro en een oppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter rond de 4.989 euro. Daarmee is de prijs marktconform voor appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning is een maisonnette, een dubbel bovenhuis, gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar telt het appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 319 kubieke meter. Je hebt zowel een balkon als een dakterras. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 50 euro per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige stadswijk. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt is zeer sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Valkenboskwartier is een buurt waar veel voorzieningen op loopafstand liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 129 meter of de Ekoplaza op 232 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,4 kilometer, en de apotheek Apotheek Horizon zit op 381 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 4,8 kilometer, al is er ook een kinderdagverblijf op 300 meter. De bushalte Weimarstraat met lijn 21 ligt op 123 meter, en tramhalte Copernicusplein met lijnen 12 en 21 op 304 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum. De woning is aangeboden sinds 10 juli 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Frederik Ruyschstraat 9, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 449.000 euro. In het Valkenboskwartier ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 440.959 euro en de mediaan op 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.989 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.199 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette, een dubbel bovenhuis, op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 319 kubieke meter. Er is zowel een balkon als een dakterras aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit draagt bij aan de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 129 meter en de Ekoplaza op 232 meter. De apotheek Apotheek Horizon is op 381 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,4 kilometer. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 4,8 kilometer. De bushalte Weimarstraat met lijn 21 ligt op 123 meter.
Hoe is de buurt Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt dat het een fijne buurt is, maar wel gehorig door de drukke weg. De buurt heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft wel dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Is er een dakterras of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een dakterras als een balkon. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het dakterras en balkon bieden buitenruimte op de tweede woonlaag van deze maisonnette.
