Arendshof 325
Centrum, Oosterhout
Bekijk buurtEen energiezuinig appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Arendshof ligt in de levendige buurt Centrum, waar van alles te beleven is. Met een vraagprijs van €409.000 zit je hier 17% onder het buurtgemiddelde van €492.915, wat het een scherpe prijs maakt voor deze plek. Het is een van de appartementen in Oosterhout die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1998 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 83 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en elektrische verwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Centrum: een bruisende kern
Met ruim 5.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het is een buurt Centrum waar veel te doen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Basisschool St. Jan en Kindcentrum de Achthoek zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit om de hoek. De bushalte Oosterhout, Prins Frederikstraat met lijn 224 en 226 is twee straten verder. Het treinstation Breda ligt op 7,7 km afstand, en ook de gemeente Oosterhout heeft veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €166.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, maar vliegverkeer zit eronder. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Trommelen Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshof 325, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €409.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €492.915 in de buurt Centrum. De mediaanprijs in de buurt is €400.000, dus deze woning zit daar iets boven. Per vierkante meter betaal je €4.928, terwijl het buurtgemiddelde €4.285 is. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde van €397.000.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 83 m² en de inhoud is 274 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en elektrische verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €166.000 in 2021 naar €397.000 in 2025, een forse stijging.
Hoe zit het met geluidsoverlast en andere risico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm, maar vliegverkeer zit er met 26 dB onder. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Albert Heijn. Basisschool St. Jan en Kindcentrum de Achthoek zijn op ongeveer 3 km afstand. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 915 meter, en de apotheek op 970 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat met lijn 224 en 226, op 273 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en elektrische verwarming.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.928, gebaseerd op de woonoppervlakte van 83 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.285 per m². De vraagprijs ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €492.915.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
In de advertentie worden geen tuin, balkon of andere buitenruimte genoemd. De woning heeft 1 woonlaag en is een appartement.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 7,7 km afstand. De bushalte Oosterhout, Prins Frederikstraat met lijn 224 en 226 ligt op 273 meter, en ook halte Van Liedekerkestraat met dezelfde lijnen is dichtbij.
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Geen idee
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €492.915 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.174 p/m | €1.174 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout-Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Geen idee
Statistieken van Oosterhout-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €492.915 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.174 p/m | €1.174 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Arendshof 325, Oosterhout
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-60f3ba11.webp)
