Kanaleneiland, Oosterhout
Bekijk buurtDit appartement aan de Brandaris 32 ligt in de buurt Kanaleneiland, een rustige wijk in Oosterhout. Met een woonoppervlak van 88 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €445.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Oosterhout.
Het appartement uit 1994 heeft energielabel A en ligt op de vierde verdieping. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 272 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft.
Met 895 inwoners is Kanaleneiland een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 22 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de buurt Kanaleneiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. De Jumbo ligt op ongeveer 900 meter, de Coop op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 2,9 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 782 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Zeislaan, op 499 meter, met buslijnen 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €295.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kern Makelaars Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Brandaris 32, Oosterhout
De vraagprijs is €445.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs per vierkante meter is €5.057, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 88 m².
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 272 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1994 en het energielabel is A.
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €295.000 naar €425.000. De waarde per peildatum: 2020: €295.000, 2021: €307.000, 2022: €350.000, 2023: €364.000, 2024: €375.000, 2025: €425.000. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een indicatie van de waardestijging.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
In de omgeving zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 889 meter en Coop op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen op 782 meter, en de apotheek BENU Apotheek De Beiaard op 1,3 kilometer. Voor onderwijs is Kindcentrum de Achthoek op 2,9 kilometer. De bushaltes Oosterhout, Zeislaan en Oosterhout, De Warande liggen op ongeveer 500 meter, met lijnen 226 en 372.
Kanaleneiland is een rustige buurt met 895 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.867, terwijl de vraagprijs per m² voor dit appartement €5.057 is. De woning is daarmee duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 136 m², dus dit appartement is met 88 m² kleiner.
Op dit moment zijn er 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €662.000, met een minimum van €399.000 en een maximum van €925.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.867. Dit appartement is met €445.000 aan de onderkant van het aanbod geprijsd.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €662.000 | €662.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.867 | – |
| Huurprijs | €1.365 p/m | €1.365 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.083 | €559.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.214 | – |
| Huurprijs | €1.365 p/m | €1.365 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Brandaris 32, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-2d9da843.webp)
-a235b427.webp)
-267c01db.webp)
-60f3ba11.webp)
