Arendshof 325
Centrum, Oosterhout
Bekijk buurtEen benedenwoning in het hart van Oosterhout
Deze benedenwoning aan de Arendshof ligt in de levendige buurt Centrum, waar je zo de gezellige straten van Oosterhout in stapt. Met een vraagprijs van €409.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een zuinig energielabel A+.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 274 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150,52 per maand.
Centrum: een bruisende kern
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 385 meter of Albert Heijn op 417 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen is op 915 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 273 meter, met lijn 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshof 325, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €409.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.915. De mediaanprijs in de buurt is €400.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Oosterhout, zeker gezien het energielabel A+.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een woonoppervlak van 83 m² en een inhoud van 274 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €150,52 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 26 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 700 meter vind je Jumbo op 385 meter, Albert Heijn op 417 meter, en Nettorama en Aldi op 694 meter. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 273 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook zijn er haltes op 333 en 464 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstig kenmerk.
Hoe is de buurt Centrum qua voorzieningen?
De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Er zijn meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk op 915 meter, en een ziekenhuis op 1,2 kilometer. Ook zijn er diverse scholen en een park op 500 meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Geen idee
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €492.915 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.174 p/m | €1.174 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout-Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Geen idee
Statistieken van Oosterhout-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €492.915 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.174 p/m | €1.174 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Arendshof 325, Oosterhout (Nb)
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-60f3ba11.webp)
