Brandaris 32
Kanaleneiland, Oosterhout
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht over het water
Deze portiekflat aan de Brandaris 32 ligt in de buurt Kanaleneiland, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met 88 m² woonoppervlak is dit appartement compacter dan het gemiddelde in de buurt, maar het biedt met drie kamers en een balkon genoeg ruimte voor een klein huishouden. De vraagprijs van 445.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, waar het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen op 662.000 euro ligt. Kijk je naar appartementen in Oosterhout, dan zie je dat dit prijsniveau niet uitzonderlijk is.
De woning zelf
Deze woning uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde woonlaag van de portiekflat, met een inpandige garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is de inhoud 272 m³. De VvE-bijdrage bedraagt 284,63 euro per maand.
Kanaleneiland: een rustige buurt
Met 895 inwoners is Kanaleneiland een kleinschalige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau. De buurt Kanaleneiland zelf telt 328 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 889 meter, of iets verder bij Coop op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen op 782 meter, en de apotheek BENU Apotheek De Beiaard vind je op 1,3 kilometer. Met de bus ben je goed verbonden: halte Oosterhout, Zeislaan op 499 meter wordt bediend door lijn 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 2,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Breda op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brandaris 32, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 445.000 euro. In de buurt Kanaleneiland staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 662.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.867 euro, terwijl dit appartement 5.057 euro per m² vraagt. Daarmee ligt de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Dit appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag van de portiekflat en heeft een balkon en een inpandige garage. De inhoud is 272 m³ volgens de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo-supermarkt op 889 meter en een huisartsenpraktijk op 782 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 1,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Oosterhout, Zeislaan op 499 meter de buslijnen 226 en 372 nemen. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kanaleneiland?
Kanaleneiland is een rustige buurt met 895 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Statistieken van Kanaleneiland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €662.000 | €662.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.867 | – |
| Huurprijs | €1.365 p/m | €1.365 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Statistieken van West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.083 | €559.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.214 | – |
| Huurprijs | €1.365 p/m | €1.365 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Oosterhout
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Statistieken van Oosterhout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Brandaris 32, Oosterhout (Nb)
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-2d9da843.webp)
-a235b427.webp)
-267c01db.webp)
-60f3ba11.webp)
