Bosstraat 44
Nieuw-Vennep Oost, Haarlemmermeer
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Nieuw-Vennep Oost
Deze tussenwoning uit 1966 staat aan de Bosstraat, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 85 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 475.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Haarlemmermeer. De woning wordt aangeboden sinds 1 oktober 2026.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is voorzien van HR-glas en een CV-ketel. De inhoud van de woning is 328 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 236 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, aan een park, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 925 inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Redelijk sociaal" en waardeert het wijkgebouw, terwijl een ander aangeeft dat "ieder voor zichzelf zorgt" en dat de straat ongelijk is. De buurt Nieuw-Vennep Oost heeft een gemengd beeld: er is contact, maar ook anonimiteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 424 meter, om de hoek, en de Hoogvliet op 1,4 kilometer. De Antoniusschool is twee straten verder op 289 meter, en Het Mozaïek op 518 meter. De huisartsenpraktijk De Doorbraak en de Service Apotheek de Kind zijn beide op ongeveer 700 meter te vinden. Buslijn 22 stopt op 178 meter bij de halte Akkerstraat, en het treinstation Nieuw Vennep ligt op 670 meter. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 450.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, spoor en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JandeMakelaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in de beoordeling is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosstraat 44, Nieuw-Vennep
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde van 450.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 6% is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 236 vierkante meter. De woning heeft HR-glas en een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 424 meter, en de Antoniusschool op 289 meter. De huisartsenpraktijk De Doorbraak is op 744 meter, en de Service Apotheek de Kind op 728 meter. Buslijn 22 stopt op 178 meter bij de halte Akkerstraat, en het treinstation Nieuw Vennep ligt op 670 meter. Er zijn tien supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Redelijk sociaal" en waardeert het wijkgebouw, terwijl een ander aangeeft dat "ieder voor zichzelf zorgt" en dat de straat ongelijk is. De ervaringen zijn dus gemengd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning op basis van de officiële registratie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Wegverkeer scoort 42 dB Lden, spoorweglawaai 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 22 stopt op 178 meter bij de halte Akkerstraat en op 292 meter bij de Rustoordstraat. Buslijn 162 stopt op 583 meter bij de Noorderdreef. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 670 meter. De haltes en het station zijn daarmee op loopafstand.
