Een ruim appartement op de tweede verdieping
Aan de rustige Bankrashof in de Operabuurt ligt dit royale appartement uit 1970, met 110 vierkante meter woonruimte verdeeld over vier kamers. De woning is met een vraagprijs van €497.500 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €534.421, en voor appartementen in Amstelveen geldt een vergelijkbaar beeld. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een woning met drie slaapkamers en balkon
Het appartement heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon, en is gelegen op de tweede verdieping. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, blokverwarming en een inhoud van 338 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €324,74 per maand. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de woonoppervlakte beide 110 vierkante meter, dus daar zit geen verschil tussen.
Een buurt met veel voorzieningen dichtbij
De Operabuurt telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Operabuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Lidl en Vomar liggen op 78 meter, dus boodschappen doe je hier letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Meander Amstelveen op 675 meter, en de Service Apotheek Bankras zit op 590 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: basisschool School of Understanding op 331 meter en de middelbare school Futuris op 367 meter. De bushalte Amstelveen, Bankrashof met lijn 171 ligt op 144 meter, en tramhalte Oranjebaan met lijnen 5, 6, 25 en N84 op 239 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 4,1 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €351.000 naar €477.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vondel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bankrashof 65, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €497.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €351.000 naar €477.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs redelijk is.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 110 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag, en de inhoud is 338 kubieke meter. Verder is er gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. De VvE-bijdrage is €324,74 per maand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Wel is bekend dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en blokverwarming. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en isolatie van het appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl en Vomar liggen beide op 78 meter van de woning, dus op loopafstand. Verder zijn er een SPAR express op 749 meter en twee Albert Heijn-filialen op 980 en 1.146 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertig supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Amstelveen, Bankrashof met lijn 171 ligt op 144 meter. Op 239 meter zit tramhalte Oranjebaan met de lijnen 5, 6, 25 en N84, en op 245 meter de bushalte Amstelveen, Oranjebaan met de lijnen 171, 300 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 4,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Operabuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de Operabuurt is €534.421, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 7% onder, wat als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter is de vraagprijs €4.523, terwijl het buurtgemiddelde op €5.610 ligt. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en het bouwjaar zijn wel vermeld. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar ontbreekt hier.
