Nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt aan de Barkentijn, een rustige weg met vrij uitzicht over het vaarwater. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €498.000 ligt 47% onder het buurtgemiddelde van €934.214, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Oosterhout die nu te koop staan.
Indeling en wooncomfort
De portiekflat ligt op de vierde woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €223 per maand.
Leven in Kanaleneiland
Met 895 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De buurt Kanaleneiland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 541 meter, of de Coop op 894 meter. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 618 meter, en het Amphia ziekenhuis is op 1,9 kilometer. Buslijn 372 stopt bij de Max Havelaardreef op 594 meter, en buslijnen 224 en 226 rijden vanaf de Gaffelstraat. Het treinstation van Breda ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barkentijn 39, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €934.214 in de buurt Kanaleneiland. Het gemiddelde van de verkochte woningen in de buurt is €655.733. De woonoppervlakte van 79 m² is wel 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 197 m², dus de prijs per vierkante meter is relatief hoog.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De inhoud is 261 m³.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2025, dus het is een nieuwbouwwoning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi is op 541 meter en de Coop op 894 meter. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 618 meter en de BENU Apotheek op 1,6 kilometer. Het Amphia ziekenhuis is op 1,9 kilometer. Voor het onderwijs is Kindcentrum de Achthoek op 2,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 600 meter.
Hoe is de buurt Kanaleneiland?
Kanaleneiland heeft 895 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel eengezinswoningen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €223 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 372 stopt bij de Max Havelaardreef op 594 meter. Buslijnen 224 en 226 stoppen bij de Gaffelstraat op 758 meter en de Wilhelminalaan op 760 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,6 kilometer afstand.
-267c01db.webp)
