Een appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Mathildastraat 43A ligt in de buurt Centrum, een levendige plek midden in Oosterhout. Met een vraagprijs van €419.000 zit je hier 24% onder het buurtgemiddelde van €551.589, wat het een interessante optie maakt. De woning is een van de appartementen in Oosterhout die momenteel te koop staan. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers en een woonoppervlak van 77 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Met energielabel A+ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Centrum, een buurt met karakter
Met ruim 5.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, maar levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Op basis van vijftien beoordelingen is dit een redelijk positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 266 meter of de Aldi op 470 meter, allebei om de hoek. Basisschool St. Jan ligt op 2,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Besterd vind je op 758 meter. De Service Apotheek Pasteurlaan is op 522 meter. Het busstation Oosterhout ligt op 143 meter met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen is 7,8 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 104% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Mathildastraat 43A, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 104% boven de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar de WOZ zegt niets over de daadwerkelijke verkoopprijs. De woning is wel geprijsd onder het buurtgemiddelde van €551.589.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers en een woonoppervlak van 77 vierkante meter. De makelaar geeft dit oppervlak op, en dat komt overeen met de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling bekend, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, dus ook daarover is geen informatie beschikbaar.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 11% van het koopaanbod dit label, dus dit is relatief gunstig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt wel lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate verschilt per locatie en woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 266 meter en de Aldi op 470 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool St. Jan is op 2,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Besterd op 758 meter. De Service Apotheek Pasteurlaan vind je op 522 meter. Het busstation Oosterhout is op 143 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf, zoals bouwjaar, zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
