Een appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement uit 2022 ligt aan de Prinses Amaliastraat in Oud-West, een buurt in Oosterhout. De woning is onderdeel van een galerijflat en ligt op de eerste woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een appartement in een rustige, bosrijke omgeving. De woning is een van de appartementen in Oosterhout die momenteel te koop staan.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning. Het betreft volle eigendom, dus er is geen sprake van een erfpachtconstructie.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Oud-West heeft een woningvoorraad van 911 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 630 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit op 419 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 343 meter, met buslijnen 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Amaliastraat 13, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €698.447. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €499.907, met een gemiddelde verkooptijd van 53 dagen. De prijs per vierkante meter is €5.899, terwijl het buurtgemiddelde op €4.565 ligt. De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar door de kleinere oppervlakte ligt de totale prijs lager.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat een zuinig label gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 25 dB Lden, onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 630 meter, de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisonderwijs is op 500 meter, voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit op 419 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 343 meter, met buslijnen 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2022, dus relatief nieuw. Het risico zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat.
-3b75db3b.webp)
-2d9da843.webp)
