Een negentiende-eeuws appartement in de Archipelbuurt
Aan de Batjanstraat 23 in Den Haag staat dit appartement uit 1890, een woning met een verleden in een van de oudere delen van de stad. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een marktconforme prijs, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Den Haag. De woning heeft een energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning beschikt over een CV-ketel en ligt in een woonwijk. De inhoud van de woning is 245 m³.
Leven in de Archipelbuurt
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 56 procent van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "Gezellig en bereikbaar" en woont er al sinds 1983. De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, op 199 meter afstand. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf om de hoek en de basisschool De Parachute ligt op 3,5 kilometer. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg, Huisartsenzorg, locatie Rijswijkseplein op 2,8 kilometer, en de BENU Apotheek Nauta zit op 261 meter. De tramhalte Riouwstraat met lijn 9 ligt op 190 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer: HMC Bronovo.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €279.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Haagsche Makelaar op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batjanstraat 23, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €279.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 245 m³ en beschikt over een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1890, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 199 meter afstand, de BENU Apotheek Nauta op 261 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,2 kilometer. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg, Huisartsenzorg, locatie Rijswijkseplein op 2,8 kilometer. De tramhalte Riouwstraat met lijn 9 ligt op 190 meter en het treinstation Den Haag Centraal op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Archipelbuurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "Gezellig en bereikbaar" en woont er al sinds 1983.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Archipelbuurt is €1.061.861, terwijl de mediaan op €808.750 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 54% onder het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 38.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Je kunt bij label C gemiddelde stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
