Een beneden- en bovenwoning in het hart van Willemspark
Dit appartement aan de Frederikstraat 709 ligt in Willemspark, een buurt die bekend staat om zijn statige straten en centrale ligging. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning is een beneden- en bovenwoning, wat betekent dat je twee woonlagen tot je beschikking hebt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement is 91 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de begane grond. Het is volledige eigendom en de verwarming is blokverwarming. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De VvE-bijdrage is €366,78 per maand.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 1.700 inwoners is Willemspark een vrij rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". De reviews zijn op gemeenteniveau, dus ze gaan over heel Den Haag, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 560 meter of de SPAR express op 617 meter. Basisschool De Parachute ligt op 2,8 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Sint-Maartenscollege op 3,5 kilometer. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2 kilometer, en de apotheek IHCH Pharmacy zit op 469 meter. De tramhalte Javabrug met lijn 9 is op 204 meter, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €398.000 naar €525.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederikstraat 709, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een beneden- en bovenwoning, gelegen op de begane grond. Er is een balkon aanwezig. De oppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €366,78 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volledige eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 560 meter en de SPAR express op 617 meter. Basisschool De Parachute ligt op 2,8 kilometer en het Sint-Maartenscollege op 3,5 kilometer. De huisarts is op 2 kilometer en de apotheek op 469 meter. Tramhalte Javabrug met lijn 9 is op 204 meter, en treinstation Den Haag Centraal op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Willemspark?
Willemspark heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "een fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Willemspark.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter. Dat komt neer op €5.484 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.143. De vraagprijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.317.
