Een bovenwoning met karakter in de Archipelbuurt
Deze bovenwoning uit 1900 ligt aan de Celebesstraat, een rustige weg in de Archipelbuurt met vrij uitzicht. Met 4 kamers en 87 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €499.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.032.625, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €168,75 per maand. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 310 m³.
Leven in de Archipelbuurt
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar". De gemeente Den Haag biedt een stedelijke omgeving met veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De BENU Apotheek Nauta zit om de hoek, op 257 meter. Een grote supermarkt, Albert Heijn, vind je op 458 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op 2,7 kilometer. Bushalte Bankaplein is op 279 meter, met lijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €408.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estata Makelaars O.G. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Celebesstraat 37, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is €168,75 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over de staat van dit pand.
Hoe is de buurt Archipelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Nauta op 257 meter. Een grote supermarkt, Albert Heijn, zit op 458 meter. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op 2,7 kilometer. Bushalte Bankaplein is op 279 meter met lijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.032.625. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.736 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €6.388 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd in vergelijking met andere koopwoningen in de Archipelbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
