Een ruim appartement aan de Beethovenlaan
Dit appartement aan de Beethovenlaan 72A in Waddinxveen is met 175 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere appartementen in Waddinxveen. De vraagprijs van 545.000 euro ligt boven het gemiddelde van 527.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar daar krijg je een woning met vijf kamers. Het bouwjaar 1970 en energielabel C geven een beeld van de woning, al zegt het label niets over de staat van het onderhoud.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 592 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie en heeft een cv-ketel en open haard als verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 75 euro per maand. De makelaar geeft 175 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter vermeldt.
Groenswaard 1
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Groenswaard 1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij". In de buurt staan 407 woningen, waarvan 86 procent koopwoningen is. Het aantal misdrijven ligt op 17 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 663 meter of SPAR express op 905 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nederlands Hervormde Basisschool Bethel op 502 meter en Basisschool De Regenboog op 603 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 410 meter en BENU Apotheek De Stuurman op 495 meter. Buslijn 175 stopt bij de halte Sweelinckhof op 382 meter, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 707 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een groot ziekenhuis in Gouda op 5,4 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn nu laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viavesta Woningmakelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 72A, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 545.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 545.000 euro ligt boven het gemiddelde van 527.000 euro voor koopwoningen in Groenswaard 1. De prijs per vierkante meter is 3.114 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.033 euro ligt. De woning is met 175 vierkante meter woonoppervlak 35 procent groter dan het buurtgemiddelde van 130 vierkante meter. Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen tussen 419.000 en 635.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 592 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie en heeft een cv-ketel en open haard als verwarming. De VvE-bijdrage is 75 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg en in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 663 meter en SPAR express op 905 meter. De Nederlands Hervormde Basisschool Bethel is op 502 meter en Basisschool De Regenboog op 603 meter. Huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op 410 meter en BENU Apotheek De Stuurman op 495 meter. Buslijn 175 stopt bij de halte Sweelinckhof op 382 meter, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 707 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 57 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Groenswaard 1 om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij". De buurt heeft 1.080 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Er zijn 407 woningen, waarvan 86 procent koopwoningen.
