Een appartement met vrij uitzicht in Bijdorp
Aan de Berlagedreef in Bijdorp, een rustige woonwijk in Barendrecht, ligt dit appartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabel vertrekpunt. De vraagprijs van €397.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.778, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Barendrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.858.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
Het appartement uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom en is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage bedraagt €118,75 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.455 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is Bijdorp een buurt waar het leven zich vooral binnenshuis afspeelt. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking." Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen".
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer 850 meter of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rehoboth-School op 573 meter en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas op 629 meter. Huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 380 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 84 stopt op 80 meter bij halte Bijdorp, en het treinstation Barendrecht ligt op 2 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €236.000 naar €380.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berlagedreef 31, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €397.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 61%, van €236.000 naar €380.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. De inhoud is 302 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Den Duijf op 380 meter en bushalte Bijdorp op 80 meter met buslijn 84. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 858 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisscholen zoals Rehoboth-School en Het Kompas zitten op ongeveer 600 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Bijdorp qua samenstelling?
Bijdorp heeft 1.455 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen is. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €118,75 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
