Een tussenwoning in Lombardijen
Deze tussenwoning aan de Du Perronstraat 7 staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 15.000 inwoners lekker druk is. De woning uit 1961 heeft energielabel C en is te koop voor €389.500. Vergeleken met het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam is dit een woning om in de gaten te houden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 340 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 142 m². De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuidwesten en een voortuin. Het is volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel.
Lombardijen
Met bijna de helft van de huishoudens die uit één persoon bestaat, is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt Lombardijen heeft een woningvoorraad van ruim 7.300 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 348 meter of de Jumbo op 354 meter, allebei om de hoek. Basisschool Het Open Venster zit op 261 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op 1,5 kilometer. De Dante Apotheek zit op 365 meter. De bushalte Dumasstraat met lijn 84 is op 121 meter, en station Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €326.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €222.000 naar €326.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Du Perronstraat 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €222.000 naar €326.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 340 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 142 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 348 meter en de Jumbo op 354 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er een SPAR express op 1,3 kilometer en een MCD op 1,4 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 47 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dumasstraat op 121 meter, met buslijn 84. Op 256 meter ligt halte Pascalweg met lijnen 11, 84, 183 en 187. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuidwesten en een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. Het perceel is in totaal 142 m².
