Poelenburg 29
Zuidwijk, Rotterdam
BuurtEen ruime hoekwoning in Zuidwijk
Aan de Poelenburg in Rotterdam-Zuid staat deze hoekwoning uit 2008, een appartement met de uitstraling van een eengezinswoning. Met 105 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, zo'n 35 procent groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 429.500 euro ligt 39 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Zuidwijk, die op 308.380 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al krijg je er wel een stuk meer ruimte voor dan gebruikelijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 371 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het noorden en een balkon, en er is een parkeerplaats bij de woning. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar.
Zuidwijk, een levendige buurt
Met bijna veertienduizend inwoners is Zuidwijk een grote, stedelijke buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en schrijft over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Zuidwijk zijn de afgelopen periode 194 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 326.783 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 687 meter, of bij SPAR express op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen is de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 735 meter, en het Vak College Zuidrand op 900 meter. De huisarts zit wat verder weg, op 2,2 kilometer in Barendrecht, maar de BENU Apotheek Punt Zuid is dichtbij op 678 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer. De tramhalte Vrijenburgerbos is om de hoek, op 202 meter, met tramlijn 5. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed vertegenwoordigd met voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Poelenburg 29, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Zuidwijk?
De vraagprijs van 429.500 euro ligt 39 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 308.380 euro is. De mediaanprijs in Zuidwijk is 265.000 euro, en de duurste woning die nu te koop staat kost 499.000 euro. Met 105 vierkante meter is deze woning wel 35 procent groter dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 371 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het noorden, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is. Het bouwjaar is 2008.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 687 meter, gevolgd door SPAR express op 996 meter. Op iets meer dan een kilometer zit Albert Heijn op 1261 meter, en Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 1,5 kilometer. Er zijn in totaal 44 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Vrijenburgerbos op 202 meter, een tramhalte met lijn 5. Op 528 meter ligt halte Langenhorst met tramlijnen 5 en 11 en buslijn 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,4 kilometer. Een bewoner merkt in een review op dat de bereikbaarheid "ondermaats" is en dat er maar één buslijn door de wijk rijdt.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven Zuidwijk gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en "Normaal". Een ander is kritischer en schrijft over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Dezelfde bewoner noemt de voorzieningen beperkt, met alleen supermarkten en een Kruidvat, en vindt de bereikbaarheid ondermaats.
Zijn er scholen in de buurt?
De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs ligt op 735 meter, en Basisschool Christophoor op 908 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Vak College Zuidrand op 900 meter en Het Praktijkcollege Zuidwijk op 999 meter. Er zijn in totaal 130 scholen binnen vijf kilometer, dus er is ruime keuze voor kinderen van alle leeftijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 2008, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas, en geen metingen aan deze woning.
