Een penthouse met uitzicht over de Paganinibuurt
Deze penthouse op de vijfde woonlaag aan de Bernsteinstraat 44 is een bijzondere verschijning in de Paganinibuurt. Met 145 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers, is dit een ruim appartement. De vraagprijs is €649.000. Ter vergelijking: appartementen in Capelle aan den IJssel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.351.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 145 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De woning beschikt over vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Buiten is er een zonneterras van 22 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €348,91 per maand.
Leven in de Paganinibuurt
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. De buurt Paganinibuurt heeft een woningvoorraad van 585 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 563 meter of SPAR op 800 meter. Huisartsenpraktijk Asklepion zit op 450 meter en de Service Apotheek 's-Gravenland op 468 meter. Voor kinderen is Kindcentrum OBS West op 918 meter een optie. De bushalte Capelle aan den IJssel, Scarlattistraat ligt op 94 meter met buslijn 383. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 3,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €555.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €405.000 naar €555.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernsteinstraat 44, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €555.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €405.000 naar €555.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit penthouse vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 445 m³. Er is een zonneterras van 22 m² op het zuidwesten en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 563 meter en SPAR op 800 meter. Huisartsenpraktijk Asklepion zit op 450 meter en de Service Apotheek 's-Gravenland op 468 meter. Voor kinderen is Kindcentrum OBS West op 918 meter. De bushalte Capelle aan den IJssel, Scarlattistraat ligt op 94 meter met buslijn 383.
Hoe is de buurt Paganinibuurt?
De Paganinibuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €348,91 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
