Een penthouse op de elfde verdieping
Op de elfde woonlaag van een appartementengebouw in Prinsenland ligt dit penthouse van 108 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een inhoud van 365 kubieke meter is dit een ruime woning. Het energielabel is A, een zuinig label. De vraagprijs van €599.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €570.225, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit appartement als een penthouse, gelegen op de elfde woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 111 vierkante meter op, de makelaar 108 vierkante meter.
Leven in Prinsenland
Met ruim tienduizend inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Prinsenland een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt". De diversiteit aan bewoners en de nabijheid van het Kralingse Bos worden geprezen. Meer over de buurt Prinsenland lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 584 meter of Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool Jan Antonie Bijloo ligt op 276 meter, en voor voortgezet onderwijs zijn Roncalli mavo en Thorbecke vmbo op 205 meter. De huisartsenpost en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter, in Capelle aan den IJssel. Metrostation Schenkel is op 513 meter, met metro A en B, en buslijn 4 stopt op 520 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Westpunt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Uylsingel 183, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit penthouse en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €599.000. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €570.225 is deze prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de berekening. Per vierkante meter komt dat neer op €5.546, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.918 is. De prijs is dus hoger dan gemiddeld, maar het gaat ook om een penthouse op de elfde woonlaag met drie slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 365 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 36,4 procent van de koopwoningen energielabel A en 22,7 procent zelfs A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt op de elfde woonlaag, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 584 meter en Albert Heijn op 1028 meter. Basisschool Jan Antonie Bijloo ligt op 276 meter, en voortgezet onderwijs op 205 meter bij Roncalli mavo en Thorbecke vmbo. De huisartsenpost en apotheek zitten op ongeveer 470 meter. Metrostation Schenkel is op 513 meter met metro A en B, en buslijn 4 stopt op 520 meter.
Hoe is de buurt Prinsenland om in te wonen?
Bewoners geven Prinsenland gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit en goede bereikbaarheid. Een ander zegt kortweg "Mooie buurt". De nabijheid van het Kralingse Bos en de rustige wandelroutes worden gewaardeerd. De buurt telt ruim tienduizend inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Alexander, op 1864 meter afstand. Daarnaast is metrostation Schenkel op 513 meter, met metro lijnen A en B. Buslijn 4 stopt op 520 meter bij Schenkel Metro en op 548 meter bij Atatürkstraat. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
