Bestevaer 45
Wolfskamer, Huizen
BuurtEen nieuw appartement in een bosrijke omgeving
Dit nieuwbouwwoning in Huizen ligt in de Wolfskamer, een buurt met een rustig karakter. Het appartement is een tussenverdieping op de derde woonlaag en heeft een vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet terugvindt in deze beschrijving. Met een vraagprijs van 474.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Huizen, waar de gemiddelde prijs rond de 464.000 euro ligt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 188,26 euro per maand.
Wolfskamer, een rustige buurt
Met slechts 45 inwoners is Wolfskamer een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een andere bewoner is minder positief: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek." De buurt Wolfskamer zelf telt 34 woningen, waarvan het overgrote deel appartementen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 150 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Voor de dagelijkse zorg zit de huisarts op ongeveer 800 meter en de apotheek net iets verder. Het Elan College Huizen, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, ligt op 134 meter. De bushalte Huizen, Baanbergenweg is op 372 meter en wordt bediend door lijn 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op ruim zes kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bestevaer 45, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 474.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van 464.308 euro voor koopwoningen in Wolfskamer. De mediaanprijs is 468.000 euro, en de prijzen variëren van 430.000 tot 494.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.930 euro, terwijl dit appartement op 7.770 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 61 vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is nieuwbouw en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage is 188,26 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Lidl ligt op 151 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 822 meter en de apotheek op 830 meter. Het Elan College Huizen, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, ligt op 134 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Baanbergenweg op 372 meter, met lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Wolfskamer om in te wonen?
Wolfskamer is een kleine buurt met 45 inwoners, waarvan de meeste huishoudens uit één persoon bestaan. De leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar is het grootst. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit is gegaan". Het aantal misdrijven in de buurt is 33.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie in deze beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling, het energielabel en de oppervlakte zijn wel bekend.
