Bezuidenhoutseweg 349B
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen benedenwoning aan de bosrand
Deze benedenwoning ligt aan de rand van het Bezuidenhout, direct aan het groen. Met een vraagprijs van €515.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1988 met energielabel D. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan valt op dat deze woning op de begane grond ligt en een eigen tuin heeft.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 91 m², verdeeld over één woonlaag. Achter zit een tuin van 42 m² op het zuidoosten, en er is een carport met parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €263,23 per maand.
Leven in Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Ekoplaza op 290 meter, en iets verder de Hoogvliet en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op bijna een kilometer, en de apotheek zit op 562 meter. De bushalte Carel Reinierszkade is op 47 meter, met lijnen 43 en 44. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MHXog (Maxime Hendrickx OG) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bezuidenhoutseweg 349B, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €515.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €451.830, een verschil van 14%. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.659, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.346 is. De woning is dus duurder dan veel andere koopwoningen in Bezuidenhout-Oost, maar het gaat ook om een benedenwoning met een tuin en een carport.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 m², verdeeld over één woonlaag. Achter de woning ligt een tuin van 42 m² op het zuidoosten. Er is een carport en een parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €263,23 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage komt maandelijks terug naast de hypotheeklasten.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt bij het isoleren. Voor een precieze inschatting van de energiekosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan de bosrand, wat mogelijk wat geluid dempt.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De ligging aan de bosrand kan invloed hebben op het lokale klimaat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied, waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 1988, dus jonger. De bodem bestaat uit zand, wat over het algemeen gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: Ekoplaza op 290 meter, Hoogvliet op 446 meter en Albert Heijn op 521 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 967 meter, en de apotheek zit op 562 meter. Er zijn diverse scholen binnen twee kilometer, waaronder De Parachute en Basisschool Essesteijn.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Carel Reinierszkade ligt op 47 meter en wordt bediend door lijnen 43 en 44. Ook de haltes Spaarwaterstraat en De Eerensplein zijn dichtbij, beide met lijn 24. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 1.254 meter, dus op loopafstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (51% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander noemt het "Amazing neighbourhood" en vindt het er rustig. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit vooroorlogse bouw.
