Een appartement met karakter in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1934 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt met een mix van vooroorlogse bouw en stedelijke energie. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, biedt het een ruime indeling voor wie van klassieke bouw houdt. De vraagprijs is €500.000. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Het appartement op de 2e verdieping heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning beschikt over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, en heeft een inhoud van 300 m³. Het energielabel is B, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De woning is gebouwd in 1934, een feit dat bijdraagt aan het karakter maar waar geen onderhoudsstaat uit af te leiden valt.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief signaal. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog percentage koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een SPAR ligt op 222 meter, en een Ekoplaza op 525 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 621 meter, en de apotheek is letterlijk om de hoek op 136 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes op loopafstand, waaronder halte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 739 meter. Dit alles maakt de gemeente Den Haag een praktische plek om te wonen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €315.000 naar €520.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heutszstraat 99, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 65% is gestegen, van €315.000 naar €520.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 300 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat het een zuinig label heeft.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een SPAR ligt op 222 meter en een Ekoplaza op 525 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 621 meter en de apotheek op 136 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 739 meter, en er zijn tram- en bushaltes op loopafstand, waaronder halte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel alleenstaanden: 51% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1934, maar het label is een aparte beoordeling die los staat van het bouwjaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde halte is Stuyvesantplein op 266 meter, waar tram en bus stoppen met lijn 6 en N1. Ook halte Carel Reinierszkade op 327 meter biedt deze lijnen. Buslijn 24 stopt bij De Eerensplein op 464 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 739 meter, waardoor je snel op het spoornetwerk zit.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in Bezuidenhout-Oost is €5.368, volgens de woningmarktdata. Voor dit appartement is de prijs per m² €5.376, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m². Dat ligt vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €450.943, met een mediaan van €395.000.
