Hendrik Zwaardecroonstraat 116B
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met karakter in Bezuidenhout-Oost
Deze benedenwoning uit 1926 staat aan een rustige weg in de woonwijk Bezuidenhout-Oost, een buurt die met ruim 9.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendig karakter heeft. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.604, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Den Haag gaat voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond met een zijtuin van 25 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €125 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met 51% eenpersoonshuishoudens en relatief veel jonge volwassenen heeft deze buurt een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al is het een kleine steekproef. De buurt Bezuidenhout-Oost kent een mix van koop- en huurwoningen, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 137 meter of de Hoogvliet op 305 meter, en voor een uitgebreidere keuze is er de Ekoplaza op 343 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden op het Corbulo Tech & Design College op 1,5 kilometer. De huisarts zit op 961 meter, de apotheek op 379 meter. De tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 104 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI is op 635 meter lopen. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1926 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Langezaal NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Zwaardecroonstraat 116B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.604. Het gemiddelde aanbod in Bezuidenhout-Oost heeft een oppervlakte van 86 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 98 m² groot is. De prijs per vierkante meter is €5.357, tegen een buurtgemiddelde van €5.370 per m². Of dat de hogere vraagprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 363 m³. Daarnaast is er een zijtuin van 25 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1926; het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudstoestand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat komt omdat het pand uit 1926 stamt, gebouwd vóór 1970, en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De SPAR ligt op 137 meter en de Hoogvliet op 305 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Parachute zit op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op het Corbulo Tech & Design College op 1,5 kilometer. De huisarts is op 961 meter, de apotheek op 379 meter. De tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 104 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI is op 635 meter lopen.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt heeft 9.290 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens en 44% tussen de 25 en 45 jaar oud. Het is een gemêleerde buurt met een relatief jonge bevolking.
