Wilhelminastraat 87
Bezuidenhout-Midden · 2595 EN 's-Gravenhage
Een rustig appartement in Bezuidenhout-Midden
Aan de Wilhelminastraat 87 in Den Haag staat dit portiekappartement op de tweede woonlaag. Het is een rustige plek in een woonwijk, met de Albert Heijn op nog geen honderd meter afstand. Met 89 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een compact maar compleet huis. De laatst bekende vraagprijs van €495.000 was marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €592.407 lag. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.062. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met dubbel glas en een balkon
Het appartement uit 1956 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning had een balkon en was voorzien van dubbel glas en HR-glas, zo gaf de makelaar aan. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €133 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met een gemengd karakter
Bezuidenhout-Midden telt ruim 5.300 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat het "een begin is van een leuke buurt maar nu is het achteruit gegaan". De buurt Bezuidenhout-Midden heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van het bouwjaar van de panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Albert Heijn zit op 78 meter, en ook een Hoogvliet en een Ekoplaza zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 200 meter en basisschool De Parachute op ongeveer 1,4 kilometer. De huisarts is op 1,5 kilometer en de apotheek op 285 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushalte Koningin Marialaan op 88 meter (lijn 24) en tramhalte Ternoot op 176 meter (lijnen 2, 6 en N1). Treinstation Den Haag Centraal ligt op 700 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €295.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Paaschen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 87, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 22% boven de WOZ-waarde van €405.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €295.000 naar €405.000. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €592.407.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €133 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1956 stamt, vóór 1970, en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 78 meter, en ook een Hoogvliet en Ekoplaza zijn binnen tien minuten lopen. Basisschool De Parachute is op 1,4 kilometer en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 2 kilometer. De huisarts is op 1,5 kilometer en de apotheek op 285 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Koningin Marialaan ligt op 88 meter en wordt bediend door lijn 24. Tramhalte Ternoot is op 176 meter en heeft lijnen 2, 6 en N1. Daarnaast is er bushalte Prins Clauslaan op 209 meter, ook met lijn 24. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 700 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt dat het "een begin is van een leuke buurt maar nu is het achteruit gegaan" en noemt het portiek gezellig. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Bezuidenhout-Midden.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en HR-glas. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er zijn geen gegevens over andere isolatiemaatregelen zoals vloer- of dakisolatie.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement was €495.000 voor 89 vierkante meter, wat neerkomt op €5.562 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor te koop staande woningen was €5.062 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €592.407, maar dat was inclusief grotere woningen.
