Birkstraat 95-10
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een opvallend scherpe prijs
Dit portiekappartement op de eerste woonlaag aan de Birkstraat 95-10 in Soest Zuid is nieuwbouw en wordt aangeboden voor €355.000. Met een vraagprijs die 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182 ligt, is dit een opvallend scherp geprijsde woning. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Soest ligt qua prijs anders, maar dit object springt er duidelijk uit. De woning is onderdeel van een woonwijk en biedt een instap in de koopmarkt van Soest.
De woning zelf: compact en compleet
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. De VvE-bijdrage is €97,50 per maand. Het appartement is nieuwbouw en wordt sinds 10 september 2026 aangeboden.
Soest Zuid: een levendige buurt
Soest Zuid telt ruim 5.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over verkeer en bomenkap. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. De sfeer is gemoedelijk, zoals een bewoner het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op 535 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,9 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Ludgerusschool op 363 meter en De Werveling op 590 meter. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 674 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 557 meter. De bushalte Van Lenneplaan is op 102 meter met lijnen 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 849 meter. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-10, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met de buurt?
De vraagprijs van €355.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.182 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.462, gebaseerd op de makelaar-opgave van 65 m². Het prijsverschil per m² is 6% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarming. De VvE-bijdrage is €97,50 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 535 meter zit Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op 1,9 kilometer. Basisscholen zoals Ludgerusschool (363 meter) en De Werveling (590 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Bundeling zit op 674 meter en BENU Apotheek Soest Zuid op 557 meter. Treinstation Soest Zuid ligt op 849 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over verkeer en bomenkap. De buurt heeft veel koopwoningen en een gemoedelijke sfeer.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
