Bodemanstraat 47
Het Rode Dorp, Hilversum
BuurtEen appartement in het Rode Dorp
Dit appartement uit 1936 staat in Het Rode Dorp, een buurt in Hilversum-Zuidwest. Met een laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag de prijs 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €520.444 in de buurt, wat het een scherpe instap maakte. Het was een van de appartementen in Hilversum die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1936 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Het Rode Dorp
Met zo'n 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", terwijl een ander de ligging "vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht" waardeert. De buurt Het Rode Dorp heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 326 meter of Albert Heijn op 689 meter. Basisschool Elckerlyc zit op 605 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het A. Roland Holst College op 689 meter. De huisarts, MC de Vaart, zit op 289 meter en de apotheek op 579 meter. Buslijn 1 en 121 stoppen op 167 meter bij de halte Loosdrechtseweg, en het treinstation Hilversum ligt op 2 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dorenbos I Rasch Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bodemanstraat 47, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €520.444 in Het Rode Dorp. De mediaanprijs in de buurt was €575.000, en de prijzen variëren van €195.000 tot €1.050.000. Het was daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt, al zegt dat niets over de staat van de woning zelf.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties. De woning is uit 1936, wat op zichzelf geen oordeel over het onderhoud geeft.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van het appartement. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte stond niets in de advertentie. Deze informatie is dus niet beschikbaar.
Hoe is de buurt Het Rode Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid die "met de komst van AH hard achteruit is gegaan". Een ander waardeert de ligging "vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht", maar noemt de buurt "veel te dicht op elkaar gebouwd" en "erg gehorig".
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van Bodemanstraat 47?
Op loopafstand vind je SPAR express op 326 meter en Albert Heijn op 689 meter. Basisschool Elckerlyc zit op 605 meter, en het A. Roland Holst College op 689 meter. De huisarts MC de Vaart zit op 289 meter en de apotheek op 579 meter. Buslijn 1 en 121 stoppen op 167 meter bij de halte Loosdrechtseweg, en het treinstation Hilversum ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het is een feitelijke aanduiding van het risico in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom Bodemanstraat 47?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
