Een opvallend ruime tussenwoning in Boomberg
Aan de Vaartweg in Hilversum staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1930, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.383, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement volgens de registratie, maar de makelaar omschrijft het als een eengezinswoning. Wie op zoek is naar appartementen in Hilversum vindt hier een bijzondere optie.
Wonen op drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 579 m³ en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal leidend is.
Leven in Boomberg
Met ruim 3.100 inwoners is Boomberg een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen noemt het "een veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". Een ander zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation." De buurt Boomberg heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: SPAR express zit op 96 meter, en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Voor zorg kun je terecht bij MC de Vaart, Praktijk Brooks op 296 meter, en BENU Apotheek Kok-Minderhoud op 718 meter. Het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum ligt op 382 meter, en basisschool Vondelschool op 685 meter. Buslijnen 1 en 121 stoppen op 39 meter bij halte Hilversum, Schuttersweg. Het treinstation Hilversum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda. De advertentie is sinds 21 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 131, Hilversum
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.383. Dat maakt de prijs scherp, maar het is geen oordeel over de woning zelf. De prijs per m² is €2.980, gebaseerd op de makelaar-opgave van 151 m². Of de woning onder- of overgewaardeerd is, hangt af van meer factoren dan alleen het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 579 m³ en er is een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, tussenwoning, terwijl het type in de registratie appartement is.
Wat is het verschil tussen de BAG-oppervlakte en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 50 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil is groot, maar er wordt geen verklaring gegeven.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een bezwaar is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
SPAR express ligt op 96 meter, letterlijk om de hoek. Albert Heijn zit op 894 meter, SPAR op 944 meter en Aldi op 988 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,7 kilometer afstand, volgens de CBS-data.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Vaartweg 131?
Buslijnen 1 en 121 stoppen op 39 meter bij halte Hilversum, Schuttersweg. Ook haltes Loosdrechtseweg en Paulus van Loolaan liggen op 288 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Hilversum ligt op 1,6 kilometer. De bus brengt je naar bestemmingen in de regio, maar de richtingen worden hier niet genoemd.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik." Een ander noemt het "een veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over Boomberg.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, gebouwd vóór 1970.
