Een appartement met karakter in de Havenstraatbuurt
Dit appartement aan de Langestraat 63G ligt in de Havenstraatbuurt, een buurt die volgens de cijfers veel jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.037, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Hilversum die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 257 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €172 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
De Havenstraatbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Havenstraatbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 157 meter of de Dirk op 359 meter. Voor kinderen zijn er de Paulusschool en de Violenschool, beide op 470 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij op 490 meter en de apotheek is om de hoek op 82 meter. De bushalte Hilversum, Langestraat met lijnen 1, 5, 6, 104, 106 en 121 ligt op 104 meter, en het treinstation Hilversum is op 723 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €284.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 63G, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 257 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Langestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 157 meter en de Dirk op 359 meter. De huisarts is op 490 meter en de apotheek op 82 meter. De bushalte Hilversum, Langestraat met lijnen 1, 5, 6, 104, 106 en 121 ligt op 104 meter, en het treinstation Hilversum is op 723 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €172 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Havenstraatbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Havenstraatbuurt is €467.037, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 20% onder het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 27 koopwoningen te koop in de buurt.
