Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Wormerveer Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924 staat in Wormerveer Zuid, een buurt met ruim 3.800 inwoners. Met 117 vierkante meter woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 79 vierkante meter meten. De vraagprijs van €475.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €408.158 in de buurt, maar de prijs per vierkante meter is met €4.060 juist lager dan het buurtgemiddelde van €5.852. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Zaanstad?
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 105 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met 44% eenpersoonshuishoudens en 28% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Zuid heeft 1.910 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Dekamarkt ligt op 169 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Mei en Interconfessionele Basisschool WormerWieken vind je op ongeveer 650 meter. De huisarts zit op 813 meter en de apotheek op 991 meter. De bushalte Wormerveer, Plein 13 met lijnen 67, 69 en N94 ligt op 108 meter, en treinstation Wormerveer op 939 meter. Het Zaans Medisch Centrum in Zaandam is op 3,8 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt zo een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €311.000 naar €496.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 67 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Wormerland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wandelweg 136, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €311.000 naar €496.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste WOZ-waarde, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 420 kubieke meter. De woonoppervlakte is 117 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Het perceel is 193 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1924 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Dekamarkt ligt op 169 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Mei en Interconfessionele Basisschool WormerWieken vind je op ongeveer 650 meter. De huisarts zit op 813 meter en de apotheek op 991 meter. De bushalte Wormerveer, Plein 13 met lijnen 67, 69 en N94 ligt op 108 meter, en treinstation Wormerveer op 939 meter.
Hoe is de buurt Wormerveer Zuid?
Wormerveer Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, met 44% eenpersoonshuishoudens en 28% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en door vliegverkeer 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
