Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Boslaan ligt op de derde verdieping, aan de rand van het Haagse Bos. Met 59 m² woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning. De vraagprijs van €340.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €540.625 ligt. Het is een appartement uit 1979 met energielabel C. Appartementen in Den Haag zijn er in allerlei soorten en maten, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €269,02 per maand. Volgens de makelaar is de ligging bijzonder: aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, aan water, beschut, in een bosrijke omgeving, in het centrum en met vrij uitzicht.
De buurt: Haagse Bos
Het Haagse Bos is een rustige buurt met zo'n 490 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Het is een groene, stille plek in de stad, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". De buurt heeft een laag funderingsrisico en is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op 350 meter loop je naar de dichtstbijzijnde Albert Heijn, en ook een SPAR zit op 553 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer, de apotheek op 594 meter en het ziekenhuis op 1,9 kilometer. Basisscholen en middelbare scholen zijn op 1,7 tot 2,5 kilometer te vinden. De bushalte Den Haag, Boslaan ligt op 93 meter en heeft lijnen 43 en 44. Treinstation Den Haag Centraal is op 490 meter afstand. De gemeente Den Haag heeft veel mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en uitstapjes.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €245.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janson Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 161, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €245.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats beschikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €269,02 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 19 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, deze zijn niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Den Haag, Boslaan ligt op 93 meter en heeft lijnen 43 en 44. Treinstation Den Haag Centraal is op 490 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, zoals 's-Gravenhage, Prins Clauslaan op 190 meter met lijnen 385 en 685.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 350 meter ligt een Albert Heijn en op 553 meter een SPAR. De apotheek is op 594 meter, de huisarts op 1,5 kilometer en het ziekenhuis op 1,9 kilometer. Basisscholen en middelbare scholen zijn op 1,7 tot 2,5 kilometer te vinden.
Hoe is de buurt Haagse Bos?
Het Haagse Bos is een rustige buurt met zo'n 490 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
