Een appartement met karakter in de Rivierenbuurt
Dit appartement uit 1928 ligt in de Rivierenbuurt-Noord, een buurt met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €347.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Den Haag, waar de gemiddelde vraagprijs op €512.968 ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gehele vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €80 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders. Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt Rivierenbuurt-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 391 meter of de SPAR op 496 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 755 meter, en de apotheek is om de hoek op 124 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 2,1 kilometer. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 360 meter, en metrostation Den Haag Centraal op 239 meter, met metro lijn E. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €182.000 naar €265.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (57 dB) en industrielawaai (55 dB) zitten boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Eijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 91A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €347.500 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.968. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.016, terwijl deze woning op €4.238 per m² zit. Houd er rekening mee dat de buurt een gevarieerd aanbod heeft, met prijzen die uiteenlopen van €189.500 tot €899.500.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De inhoud is 284 m³. De woning heeft dubbel glas en gehele vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €182.000 naar €265.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (57 dB) en industrielawaai (55 dB) zitten boven de norm. Vliegverkeer zit met 20 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 391 meter en SPAR op 496 meter. De huisarts zit op 755 meter en de apotheek op 124 meter. Basisschool De Parachute is op 1,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 2,1 kilometer. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 360 meter, en metrostation Den Haag Centraal op 239 meter met lijn E.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders. Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en gehele vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €80 per maand.
