Een appartement op de begane grond in TU-Noord
Dit appartement aan de Botaniestraat 20 ligt in de rustige wijk TU-Noord, vlak bij de TU Delft. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte woning op één woonlaag. De vraagprijs van €459.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in deze buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Delft hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een achtertuin van 45 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is gelegen op de begane grond en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is E.
De buurt TU-Noord
Met ruim 1.100 inwoners en veel studenten is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". Een ander noemt het "een hele fijne locatie". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de buurt heeft een hoog aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar. De buurt TU-Noord is daarmee een typische studentenwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Wippolder Apotheek zit op 37 meter afstand, en de huisartsenpraktijk is om de hoek. Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 381 meter of PLUS op 415 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op 239 meter. De bushalte Delft, Botanische Tuin ligt naast de deur met lijnen 60 en 63. Het treinstation Delft is op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Delft heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €417.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €271.000 naar €417.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1930. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ZO.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botaniestraat 20, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €271.000 naar €417.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Wippolder Apotheek zit op 37 meter afstand en de huisartsenpraktijk is op 268 meter. Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 381 meter of PLUS op 415 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op 239 meter. De bushalte Delft, Botanische Tuin ligt op 94 meter met lijnen 60 en 63.
Hoe is de buurt TU-Noord?
TU-Noord is een buurt met ongeveer 1.195 inwoners, waarvan 47% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een typische studentenbuurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Goeie sfeer fijne mensen".
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB en van vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in TU-Noord is €548.000, en de mediaan is €550.000. Deze woning staat te koop voor €459.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is momenteel de goedkoopste van de drie koopwoningen die in deze buurt te koop staan.
