Boulevard Ir de Vassy 169
Egmond aan Zee, Bergen (Noord-Holland)
BuurtEen appartement met uitzicht op de boulevard
Dit appartement op de zesde verdieping van de Boulevard Ir de Vassy kijkt uit over Egmond aan Zee. Met 72 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de ligging is beschut met vrij uitzicht. De vraagprijs van €525.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €551.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Bergen (Noord-Holland) die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 230 kubieke meter. Er is een balkon en een garagebox, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €307,64 per maand. De BAG-registratie geeft 73 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 72 vierkante meter.
Leven in Egmond aan Zee
Egmond aan Zee telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel mensen elkaar kennen, en bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen. Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 350 meter, om de hoek dus, en op iets meer dan een kilometer zit de Albert Heijn. Basisschool IKC Het Sterrenpalet is op 122 meter, en de huisartsenpraktijk in Egmond aan Zee zit op 703 meter. De apotheek is iets dichterbij, op 557 meter. De bushalte Boulevard Ir. de Vassy is op 65 meter, met lijnen 164, 165 en 410. Het treinstation Heiloo ligt op 5,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €551.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €364.000 naar €551.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Winkel & Buis makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boulevard Ir de Vassy 169, Egmond Aan Zee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €551.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een balkon en een garagebox.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €307,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat vaak onderdeel is van de VvE-voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 350 meter, dus om de hoek. Op 1,7 kilometer zit een Albert Heijn, en op 3,7 kilometer een Dekamarkt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Egmond aan Zee qua bevolking?
Egmond aan Zee heeft ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 45% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige plek waar veel ouderen wonen, maar ook gezinnen met kinderen (24% van de huishoudens).
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Egmond aan Zee is €635.828, terwijl de mediaan op €525.000 ligt. Deze woning is met €525.000 geprijsd, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 72 m² is wel 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Welke buslijnen stoppen bij de halte Boulevard Ir. de Vassy?
De bushalte Egmond aan Zee, Boulevard Ir. de Vassy ligt op 65 meter van de woning. Hier stoppen buslijnen 164, 165 en 410. Daarnaast zijn er haltes op 186 meter (Boulevard Noord, lijnen 408 en 410) en op 221 meter (Vuurtoren, lijnen 164, 165, 408 en 410).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minder zuinige labels is. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas en HR-glas, en wordt er verwarmd via blokverwarming.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, basisschool IKC Het Sterrenpalet ligt op 122 meter, en Kindcentrum de Branding op 407 meter. Ook OBS De Driemaster is op 630 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alkmaar of Bergen, op ongeveer 6,2 kilometer afstand.
