Boulevard Ir de Vassy 243

De vraagprijs van €475.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien over de afgelopen jaren.

Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de negende verdieping van het gebouw. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 243 kubieke meter. De totale woonoppervlakte is 73 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.

Het energielabel van deze woning is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid.

Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen." Er wordt ook opgemerkt dat de bereikbaarheid niet goed is en dat er weinig horeca is in de directe omgeving.

De Jumbo ligt op ongeveer 350 meter afstand, en IKC Het Sterrenpalet, een basisschool, zit op 122 meter. De huisartsenpraktijk is op 710 meter en de apotheek op 562 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Egmond aan Zee, Boulevard Ir. de Vassy, op 68 meter, met buslijnen 164, 165 en 410. Het treinstation Heiloo ligt op 5,8 kilometer.

Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan de boulevard, maar de geluidsniveaus blijven onder de wettelijke normen.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning, en ze geven een beeld van de klimaateffecten in de omgeving.

De VvE-bijdrage voor dit appartement is €276,88 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is een volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf.