Een appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement aan het Boutenspad ligt in de Sterrebosbuurt, een rustige woonwijk in Groningen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van €535.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 363 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een warmtepomp met warmte-terugwininstallatie. Er is een parkeerplaats en de VvE-bijdrage bedraagt €213,75 per maand.
Sterrebosbuurt
Met 965 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, al is dat op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de rust en voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat het 's avonds minder veilig voelt als er jongeren rondhangen. De buurt Sterrebosbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 549 meter of de Albert Heijn op 658 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Gomarus College op 233 meter en basisschool De Tamarisk op 501 meter. De huisartsenpraktijk de Vecht zit op 698 meter en de Service Apotheek Helpman op 586 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen bij de halte Thomsonstraat op 294 meter, en treinstation Groningen Europapark ligt op 960 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 70% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lagro | Ebens makelaars & taxateurs en Brandsma & De Jong.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boutenspad 20, Groningen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €314.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €535.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 70% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de gemeente de woning waardeert ten opzichte van wat de verkoper ervoor vraagt.
Hoe is het appartement geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De combinatie van isolatie en warmtepomp betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €213,75 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De advertentie vermeldt niet welke voorzieningen precies uit deze bijdrage worden betaald, dus het is niet duidelijk of bijvoorbeeld de opstalverzekering of het onderhoud van de parkeerplaats hierin zit.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning staat niet in de advertentie.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 233 meter zit het Gomarus College Onderbouw havo/vwo, en op 288 meter het Gomarus College Vondelpad 2. Basisschool De Tamarisk ligt op 501 meter en het Montessori Vaklyceum op 545 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter. Het voortgezet onderwijs zit dus erg dichtbij, wat handig is voor gezinnen met kinderen in de middelbare schoolleeftijd.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Thomsonstraat op 294 meter, met buslijnen 50, 51 en 418. Op 399 meter ligt halte H.R. Holststraat met lijnen 8, 9, 10 en 85. Treinstation Groningen Europapark ligt op 960 meter. De advertentie vermeldt geen bestemmingen of frequenties, dus over reistijden of routes kun je op basis van deze gegevens niets zeggen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de mooie huizen, goede voorzieningen en rust. Een ander zegt dat het een prima buurt is, maar dat het 's avonds minder veilig voelt als er jongeren rondhangen. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Sterrebosbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Dat staat niet in de advertentie. Verder zijn de meeste kenmerken wel ingevuld, zoals het aantal kamers, de oppervlakte, de isolatie en de verwarming. Het ontbreken van het bouwjaar betekent dat je daarover geen uitspraken kunt doen op basis van deze listing.
