Parkweg 107
Rivierenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter aan de Parkweg
Dit appartement uit 1937 aan de Parkweg heeft de charme van een vooroorlogse woning, gecombineerd met de ligging die Groningen te bieden heeft. Met een vraagprijs van €449.900 zit dit aanbod aan de hoge kant, zeker als je het vergelijkt met andere appartementen in Groningen. De prijs ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.718, maar daar krijg je wel een flink woonoppervlak.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de begane grond met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft twee woonlagen en een inhoud van 357 m³. Je hebt een achtertuin op het noorden, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het energielabel is E.
De Rivierenbuurt
De buurt Rivierenbuurt is een levendige stadswijk met bijna 4.700 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84, en een van hen zegt: "Het is dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit, maar dat je het bruisende heel makkelijk binnen 5 minuten kan opzoeken." Een ander noemt de buurt "relatief toegankelijk", al is er ook kritiek op de hoeveelheid groen. Het aantal misdrijven ligt op 220 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op driehonderd meter of bij AH to go om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Vrije School Groningen Onderbouw op 267 meter, en het Parcival College voor voortgezet onderwijs ligt op 340 meter. De huisarts zit op 456 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Het treinstation Groningen ligt op 345 meter, en de bushaltes bij het Hoofdstation zijn op 200 meter met lijnen als 3, 4, 5 en 6. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €254.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beks Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkweg 107, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.900 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 357 m³. Het is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin op het noorden. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 110 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (333 m), AH to go (351 m) en Aldi (454 m). Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder De Vrije School Groningen Onderbouw op 267 m en ODS De Starter op 285 m. Het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij met het Parcival College op 340 m. De huisarts zit op 456 m en de apotheek op 1.035 m.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Groningen ligt op 345 meter afstand, dus je bent zo op het perron. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn bij het Hoofdstation op ongeveer 200 meter, met lijnen als 3, 4, 5, 6, 50, 51 en 61. Daarnaast is er een bushalte aan de Kamerlingh Onnesstraat op 204 meter met lijn 19. Het OV is hier dus goed geregeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Rivierenbuurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €347.718 en een mediaan van €335.000. De prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €450.000. Deze woning ligt met €449.900 aan de bovenkant van dat spectrum, maar heeft met 110 m² ook een groter woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Wat zeggen bewoners over de Rivierenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit, maar dat je het bruisende heel makkelijk binnen 5 minuten kan opzoeken." Een ander noemt de buurt "niet echt groen" maar wel "relatief toegankelijk". Er is ook kritiek op overlast.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een achtertuin op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt en later op de dag meer schaduw. De tuin ligt op de begane grond, dus je kunt er direct vanuit de woning naar buiten. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld.
Wat is de ligging ten opzichte van het centrum?
De woning ligt in de Rivierenbuurt, op loopafstand van het centrum van Groningen. Een bewoner zegt dat je "het bruisende heel makkelijk binnen 5 minuten kan opzoeken". Het treinstation ligt op 345 meter, dus ook richting het centrum of verder weg ben je snel op weg.
