1 uur geleden ontdekt
Vrachelen-Zuidoost, Oosterhout
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Hooivorkstraat 21 in Oosterhout ligt in een rustige, beschutte straat met veel groen. Met een woonoppervlakte van 114 m² en een perceel van 148 m² is het een fijne gezinswoning. De vraagprijs van € 475.000 is marktconform voor een tussenwoning in Oosterhout.
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping. De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Vrachelen-Zuidoost een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt."
Op loopafstand vind je bushalte Oranjetipje met lijn 226. De Coop is om de hoek, en Jumbo en Aldi zijn op fietsafstand. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 10 minuten lopen. De gemeente Oosterhout heeft verder alle dagelijkse voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm, maar vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (zandbodem). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ideale Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Hooivorkstraat 21, Oosterhout (Nb)
De vraagprijs is € 475.000 voor een tussenwoning van 114 m² woonoppervlak. Dat komt neer op € 4.167 per m². In vergelijking met andere tussenwoningen in Oosterhout is dit een marktconforme prijs.
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer.
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat de energiekosten relatief laag zijn. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Volgens openbare data is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de norm ligt. Vliegverkeer blijft met 23 dB onder de norm. Het gaat om gebiedsindicaties, niet om een meting bij de woning zelf.
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 556 meter. Op iets meer dan een kilometer vind je Jumbo, en Aldi en Albert Heijn zijn op ruim 1,5 km afstand.
Op 108 meter zit bushalte Oosterhout, Oranjetipje met lijn 226. Ook halte Zeislaan (lijn 226 en 372) en Gaffelstraat (lijn 224 en 226) zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 6,6 km.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Ja, er is zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Vrachelen-Zuidoost heeft 1.090 inwoners, waarvan 35% tussen 45 en 65 jaar en 25% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen.
De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Achthoek op 2,3 km. Andere scholen zoals Kbs Helder Camara en Openbare Basisschool De Springplank liggen op 3,7-3,8 km.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een erg gezellige buurt waar iedereen elkaar kent, je bent snel in de stad maar je kan ook de straat uit lopen en in het bos staan. Een speeltuin en scholen zijn ook dichtbij. Het enige nadeel is de altijd overvolle hondenzakjesbak en het afval in de bosjes.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €796.448 | €533.921 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.321 | – |
| Huurprijs | €1.368 p/m | €1.368 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €581.500 | €497.144 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.073 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.510 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Hooivorkstraat 21, Oosterhout (Nb)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-2fe120f7.webp)
-5cb03efa.webp)
-a235b427.webp)
