Een appartement in Selwerd, dicht bij het station
Aan de Bremstraat 21 in Groningen staat dit appartement uit 1965 te koop. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €235.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en je hebt een balkon. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €154,68 per maand.
Selwerd, een buurt met karakter
Met ruim 6.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Selwerd een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad". De buurt Selwerd heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel flats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Lidl, en twee straten verder een Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Boterdiep is op ongeveer 700 meter, en de apotheek Boots Apotheek Selwerd op ruim 400 meter. Het Gomarus College Magnolia ligt op 137 meter, en basisschool De Wegwijzer op 577 meter. Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen bij Station Noord, op 186 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 175 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €179.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ben-s.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremstraat 21, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €261.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 77 m² aan. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Selwerd beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Selwerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad". Er is ook een neutrale stem: "Geen samenhang".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 152 meter zit een Lidl, en op 286 meter een Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Boterdiep is op 702 meter, en de apotheek Boots Apotheek Selwerd op 432 meter. Het Gomarus College Magnolia ligt op 137 meter, en basisschool De Wegwijzer op 577 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 175 meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €154,68 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €312.288. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.176 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.333 per m². Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
