K. de Vriezestraat 49
Tuinwijk, Groningen
BuurtEen appartement uit 1939 in Tuinwijk
Dit appartement aan de K. de Vriezestraat 49 ligt in Tuinwijk, een buurt in Groningen waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €275.000 zit de prijs precies op het niveau dat je in deze buurt mag verwachten, want de prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de zeven koopwoningen die momenteel in Tuinwijk te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Groningen.
De woning zelf
Deze woning uit 1939 heeft een woonoppervlak van 81 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten. De advertentie bevat verder geen details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar.
Leven in Tuinwijk
Tuinwijk telt zo'n 1.575 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Nieuw-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Er wonen verschillende soorten mensen in mijn buurt met diverse achtergronden en uit verschillende culturen. Ook een goede mix qua leeftijden." Een ander noemt het "gezellig in een flat wonen" en waardeert het uitzicht op het winkelcentrum. De buurt Tuinwijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool de Zaaier zit om de hoek, en het Gomarus College ligt op loopafstand. De huisartspraktijk Andeweg en Apotheek Paddepoel zijn beide binnen tien minuten lopen te bereiken. Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen bij Station Noord op vijf minuten lopen, en treinstation Groningen Noord ligt op 433 meter. Het UMCG is op ruim anderhalve kilometer afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1939. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Slim. Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over K. de Vriezestraat 49, Groningen
Is de vraagprijs van €275.000 marktconform voor deze buurt?
De vraagprijs van €275.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €273.286. De mediaanprijs in Tuinwijk ligt ook op €275.000. Het aanbod in de buurt varieert van €210.000 tot €375.000. Met 81 m² woonoppervlak is dit appartement groter dan het buurtgemiddelde van 65 m², en de prijs per m² ligt met €3.395 lager dan het gemiddelde van €4.338 per m² in het huidige koopaanbod.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is een middelmatig label op de schaal van A++++ tot G. In Tuinwijk heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de K. de Vriezestraat 49?
Op loopafstand vind je supermarkt PLUS op 268 meter en Albert Heijn op 599 meter. Basisschool de Zaaier zit op 192 meter en het Gomarus College op 457 meter. De huisartspraktijk Andeweg is op 630 meter en apotheek Paddepoel op 588 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 433 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171 zijn op 404 meter.
Hoe is de buurt Tuinwijk om in te wonen?
Tuinwijk heeft ongeveer 1.575 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 38%. Bewoners van de wijk Nieuw-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met een goede mix van culturen en leeftijden, maar merkt ook op dat er "wel druk verkeer" is. Een ander waardeert het uitzicht op het winkelcentrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Slim. Makelaardij bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de indeling van de woning. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
