Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Hertogshoef 39 ligt in Hooipolder en De Hoeven, een woonwijk in Raamsdonksveer. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €445.402. De woning is een eengezinswoning uit 1972 en heeft een energielabel A. Het is een rustige ligging, aan een rustige weg midden in de wijk. De tussenwoningen in Geertruidenberg laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 124 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 420 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 40 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een c.v.-ketel als verwarming.
Een wijk met een gemengde bevolking
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar zowel jonge gezinnen als ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijne buurt, je kunt bij wijze van je fiets van slot laten hier, met fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat." Een ander noemt het "een saaie boel waar niks gebeurt." De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 255 meter, of bij Lidl en Albert Heijn op ongeveer 700 tot 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Radonkel op 328 meter en Kindcentrum de Ruif op 351 meter. De huisarts zit op 865 meter en de apotheek op 941 meter. De bushalte Hooipolder ligt op 40 meter, met de lijnen 174, 229, 682 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 13,1 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder nog meer voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van het wegverkeer 58 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JB Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hertogshoef 39, Raamsdonksveer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €445.402, een verschil van 11 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. De woning heeft een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.185 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 124 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 40 m² op het noordwesten. De woning heeft muurisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hooipolder en De Hoeven?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Superfijne buurt" met fijne buren en een veilige straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 255 meter, Lidl op 686 meter en Albert Heijn op 794 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Radonkel op 328 meter. De huisarts zit op 865 meter en de apotheek op 941 meter. De bushalte Hooipolder ligt op 40 meter met lijnen 174, 229, 682 en 683.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen specifieke parkeergegevens, zoals een garage of oprit. Of er voldoende parkeergelegenheid is in de straat, staat niet in de advertentie. Je kunt dit het beste ter plaatse bekijken.
